Algunos aspectos acerca del contenido de las obligaciones de conservación y restitución de la cosa arrendada. Sus perfiles históricos y dogmáticos

Resumen

En el contrato de arrendamiento la obligación de entrega, como en todo título de mera tenencia,se manifiesta al celebrar el contrato –por parte del arrendador– y al momento de su término–la restitución de cargo del arrendatario–. El examen de la obligación restitutoria y su correctocumplimiento, exige detenerse previamente en las dos restantes obligaciones de arrendatario: lade usar y gozar la cosa para el objeto que fue arrendada y la de conservar la cosa. En lo quese refiere a la conservación de la cosa, esta difiere de aquella que comprende la obligación deentrega en las obligaciones de dar una especie o cuerpo cierto. La razón de esta diferencia estáen que la obligación de dar implica la transferencia de la cosa, en cambio la de entregar en elarrendamiento, solo la de cesión del uso y goce de la cosa al arrendatario.La conservación desde la entrega por parte del arrendador al arrendatario y hasta larestitución de la cosa no excluye todo deterioro de la cosa, hay algunos que deberá soportarlos elarrendador. Se trata de aquellos que provienen del uso y goce legítimos de la cosa. Tratándose dela restitución de la cosa con deterioros, la sola existencia de estos no determina el incumplimientodel arrendatario y, por lo mismo, la atribución de responsabilidad, sino que ha de acreditarse porel arrendador el cumplimiento imperfecto de parte del arrendatario de su obligación de conservar.El arrendatario no queda liberado de responsabilidad por ausencia de culpa, sino porque no secumple el hecho operativo de la responsabilidad civil que, considera, ante todo, un incumplimiento.

Arrendamiento; entrega; conservación; restitución